- Четверг, 22 Ноябрь 2018
- Архив 2
Покупаем квартиру в Барселоне правильно - советы от сайта недвижимости
Вначале нужно определиться, какую задачу будет выполнять эта недвижимость. Среди обычных вариантов:
- Инвестиционная – т.е. настоящая покупка предназначена для дальнейшей продажи. Тогда необходимо остановить свой выбор на центральной части города или поближе к морскому побережью: в этих районах спрос на квартиры высок, и продать недвижимость можно будет в любой момент по хорошей цене.
- Передача в аренду – если собираетесь сдавать её туристам, то надо узнать разрешены ли такие действия в конкретном районе. В таких популярных местечках, как Готический квартал и Барселонете она запрещена.
- Как постоянное место жительства – в таком случае ознакомьтесь насколько развита окружающая инфраструктура: транспортное сообщение, близость торговых точек, отделения банка, медучреждений, образовательных организаций.
К сведению, оформить вид на жительство в Испании можно и не покупая квартиру. Надо просто заключить договор аренды жилья на длительный срок. С этой целью следует открыть в банке этой страны лицевой счёт. Здесь размещается определённая сумма, размер которой зависит от количества членов семьи и арендной платы ( 2015 г. – на двоих минимум 65 тыс. евро). Деньги должны лежать в банке с даты подписания арендного договора до получения ВНЖ. Затем ими можно свободно пользоваться. На этот период средства можно взять в долг у знакомых, либо в специализированной конторе.
Как правильно покупать квартиру
Прежде всего, надо изучить рынок жилой недвижимости во всех десяти районах Барселоны. Их местоположение может существенным образом влиять на стоимость одинаковых квартир. Причём варьирование цены может быть значительным – в два, а то и в три раза. Важнейшие факторы: география района, наличие исторических памятников, развитость инфраструктуры, парковок, техническое состояние недвижимого имущества. На цену квартир влияет и кто преобладает в районе – местные жители или мигранты из других стран.
Так, в Старом городе всегда много туристов. Здесь шумно, а большинство квартир недостаточно благоустроены. Наиболее подходящим для семей, где подрастают малыши, является местечко Барселонета, расположенное на берегу моря.
В центре города находится Эшампле. Это престижное место с развитой инфраструктурой. Жильё здесь просторное, есть выбор и среди новостроек.
Тихий Сантс-Монжуик богат достопримечательностями. Тут много школ, институтов, а также два крупных медцентра. Квартиры отличаются хорошим состоянием.
В районе коммерсантов и финансистов Лес Кортс множество офисных помещений, а также кофеен и баров. Наряду с небольшими квартирами. есть и элитная недвижимость.
Жильё в Лес Кортс представлено как небольшими квартирами в современных домах, так и элитными.
Престижный Сарриа-Сант Герваси собирает в своих ночных клубах немало знаменитых гостей. Здесь спокойно и безопасно, но и стоимость жилья наиболее высокая. Рынок недвижимости представляют виллы, бунгало, пентхаусы, коттеджи.
Место проживания богемы – Грасия. Здесь встречаются квартиры, где сохранилась старинная лепнина и мозаика. Минус – отдалённость от морского побережья и недостаток парковок.
Спальный семейный Орто Гинардо. Хорошая инфраструктура, транспортная сеть. Покупателю недвижимости предоставляется выбор – обычная квартира, студия, коттедж.
Рабочий район Ноу Баррис имеет проблемы с безопасностью из-за населённости мигрантами. Заинтересует тех, кто любит одноэтажную застройку с прилегающими небольшими земельными участками.
Тихий и спокойный Сант Андреу не привлекает туристов. Он лишён ночных развлекательных клубов. Имеет многоэтажную застройку с небольшими по площади квартирами.
На морском побережье находится Сан-Марти, где созданы все условия для отдыха и занятий спортом. Застроен современными ЖК, но есть и старинные виллы с хорошими видами из окон.
Что надо знать при покупке квартиры
Купить квартиру напрямую у собственника в Испании практически невозможно. Там этим занимаются специальные агентства. Найти базу продающихся объектов недвижимости можно на интернет-ресурсах. Наиболее крупные из них «Идеалиста» и «Фотокаса».
Второй способ – банковская недвижимость, которая находится в залоге. В этом случае можно купить квартиру по цене сниженной более, чем на 50% от её реальной стоимости. Плюс в том, что банк наверняка предоставит полное финансирование на покупку жилого помещения из этого списка.
Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, какие варианты предлагает сайт недвижимости в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе на ваше усмотрение.
Когда квартира выбрана, необходимо:
- Ознакомиться с правоустанавливающими документами, проверить на предмет задолженности перед поставщиками коммунальных услуг и государством. Лучше привлечь к этому делу юристов. Квартиру в залоге проинспектирует банк.
- Оформить залоговый договор с владельцем. Перечислить требуемую сумму хозяину квартиры (обычно в пределах 3–5 тыс. евро). Это можно сделать с личного счёта, открытого в любой стране, либо в Испании.
- Обратиться в отдел миграции для получения NIE. Этот идентификационный номер можно заказать непосредственно в Испании или у испанского консула в РФ.
- Изучить предлагаемые испанскими банками программы ипотечного кредитования. В этом вам помогут специалисты-посредники. Сделать расчет можно в онлайн-режиме на специальном калькуляторе. Полный пакет документов передаётся в выбранную финансово-кредитную организацию Испании лично, либо пересылается по почте присяжному переводчику. Приняв решение, банк перечисляет на счёт заёмщика кредитные средства. После чего назначается конкретная дата для проведения сделки.
Покупка квартиры: что нужно знать покупателю
Заключение сделки оформляется в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса, продавца и покупателя, либо их доверенных представителей. Прежде чем подписать договор купчей, покупатель переводит окончательную сумму денег на счёт продавца, а также рассчитывается с привлечённым юристом. Только после этого, нотариус скрепляет договор купли-продажи своей подписью.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- Чётко уясните цель покупки квартиры и где вы возьмёте на это деньги.
- Проанализируйте социально-экономическую ситуацию на рынке недвижимости всех десяти районов Барселоны и выберите наиболее подходящий вам.
- Изучите сайты недвижимости, такие как «Идеалиста», «Фотокаса», а также банковских риелторов – Servihabitat, Solvia, BBVA vivienda, Aliseda и выберите интересующую квартиру.
- Подберите банк с выгодными для вас условиями ипотечного кредитования и передайте полный пакет документов.
- Нотариально заверьте совершённую сделку.
- Четверг, 22 Ноябрь 2018
- Архив 2
Способы борьбы с выпадением волос
Проблема выпадения волос достаточно актуальна и волнует, как мужчин, так и женщин. Зачастую она сигнализирует о серьезных проблемах организма, которые незамедлительно надо лечить. Основными причинами выпадения волос являются следующие негативные факторы:
недостаток белковой пищи в рационе;- избыточное или недостаточное количество витаминов и микроэлементов;
- стрессовые и напряженные состояния организма;
- Недостаток железа в крови, который выражается пониженным уровнем гемоглобина;
- депрессивные расстройства и принятие антидепрессантов;
- неправильный уход;
- болезни волос, кожи головы или иные воспалительные процессы организма в целом.
Проблема выпадения волос в настоящее время достаточно успешно лечится, причем независимо от причин, послуживших ее развитию. Но лучше начать лечение своевременно, поскольку на начальных стадиях избавиться от данного явления будет легче.
В домашних условиях лучше всего использовать маски для волос от выпадения, в состав которых, как правило, входят эфирные или растительные масла, витаминные комплексы. Принцип их действия основан прежде всего на лечение кожи головы и активизации работы волосяных луковиц. Сделать подобные маски в домашних условиях труда не составит, а вот единственным и самым главным условием является регулярность. От одной маски толка не будет, поэтому необходимо провести как минимум 6-8 процедур в течение одного-двух месяцев.
Другим хорошим способом станет смена ухода, а именно – изменение шампуня. Аптечные сети предлагают огромный спектр различных шампуней, предотвращающих выпадение, которые отличаются ценой, объемом тюбика, а также производителем. Уход можно дополнить втиранием масел в кожу головы, найти которые также можно в аптеках.
Желательно дополнить косметический уход витаминными комплексами, но назначать их должен врач после детального и развернутого анализа крови, который точно покажет, какого витамина не хватает. Так же, как и специализированную косметику, витамины от выпадения волос можно приобрести в аптеках.
Производители косметических средств готовы предложить сразу комплекс, способствующий избавлению от проблемы выпадения волос. В него, как правило, входят шампуни и маски, масла и бальзамы, ополаскиватели.
В комплексе с процедурами по уходу за волосами можно заняться и кожей лица, например, сделать омолаживающие маски, которые освежат тон и общий внешний вид. Такой комплексный подход скажется исключительно положительно.
В тех случаях, если выпадение волос продолжается даже после использования указанных выше средств, следует обратиться к врачу, ведь, быть может, проблема кроется глубже.
Подробнее ...- Четверг, 22 Ноябрь 2018
- Архив 2
Как правильно подойти к организации мероприятий в Сочи
Как отметить юбилей компании
Даже пятилетний юбилей для небольшой компании – целое событие, которое стоит отметить на высоком уровне, чтобы праздник запомнился руководителям и сотрудникам как минимум до следующего торжества. А если компании уже полвека или век? Если штат сотрудников настолько велик, что не только имени отчества друг друга не знают, но и в лицо не узнают? Тем более стоит основательно подготовиться к важному мероприятию. Корпоративные праздники, особенно юбилеи, призваны объединять людей, трудящихся бок о бок.
Готовимся к торжеству заранее
Для компании, находящейся на слуху, давно заработавшей положительную репутацию и имеющей солидный возраст, стоит позаботиться не только о самой дате празднования, но и о плане мероприятий на весь юбилейный год. Начальной точкой может стать пресс-конференция, на которой будут освещены достижения фирмы за последние годы, планы и перспективы на будущее. Рассказать следует не только о рабочих моментах, но и о корпоративном отдыхе, льготах и преимуществах для молодых специалистов.
Не стоит сваливать весь процесс подготовки к празднику на одни плечи – это не эффективно. Лучше создать организационную группу из активных и ответственных коллег, которые в мелочах продумают, как отметить юбилей компании. Каждый член этой группы станет ответственным за отдельные компоненты торжества: сценарий, программу, стоимость, список гостей, помещение для концерта и фуршета и т.д.
Заранее стоит продумать, как прорекламировать предстоящий праздник: заказать баннеры, выпустить книгу о предприятии, открытки для сотрудников и партнеров, снять короткометражный фильм для местного ТВ, заказать небольшие сувениры с юбилейной темой и символикой фирмы и награждать ими преуспевающих сотрудников.
Списку гостей уделите максимальное внимание, здесь важно никого не забыть и не обидеть. Руководителей и заслуженных работников, ветеранов вашей организации нужно прописать в первую очередь. Полезно будет пригласить руководителей муниципалитета и города, заслуженных работников предприятия. Во время приглашения уточните, планируют ли они говорить поздравительную речь во время торжества, а также правильно отметьте их имена и должности, чтобы избежать неловких моментов во время представления поздравляющего.
Организация юбилея
Постарайтесь сделать концертную программу как можно более разнообразной, не опирайтесь только на свой вкус. Номера должны быть разноплановыми и охватывать как можно больше жанров. Идеальный вариант – обратиться к помощи профессионалов, которые займутся организацией праздника. Если заниматься сценарием самостоятельно, отыскать универсальный вариант наверняка получится, но у каждой компании своя специфика, история, атмосфера. Только специалисты могут разработать план мероприятия с учетом индивидуальности вашей компании. Если вам необходима организация мероприятий в Сочи http://www.forwind.ru/. Достоянным завершением торжественной части традиционно является фуршет. Здесь также нужно продумать несколько нюансов. Планируя, как отметить юбилей организации за праздничным столом, позаботьтесь о том, чтобы ваши гости были рассажены максимально комфортно для неформального общения.
Лучший вариант – разделить гостей на почетных пригашенных и тех, кто работает в компании в настоящее время. Если штат сотрудников велик, и нет возможности разместить их всех в одном помещении, продумайте, как задействовать в праздновании абсолютно всех. К примеру, в этот же день работники разных отделов фирмы могут поехать на природу со своей программой спортивных игр, в кафе, на квест и т.д. Главная идея всех мероприятий – общение и сопричастность к торжественному событию.
Идеи для оформления и проведения юбилея
Какое торжество может обойтись без праздничного оформления? Обратите внимание на варианты, которые сделают юбилей запоминающимся и необычным:
- Воздушные шары. Ни один день рождения, а тем более юбилей, не может обойтись без оформления разноцветными шарами. Вход в главный офис, помещение для праздника, территорию предприятия отлично украсят шары корпоративных цветов. Из них же можно создать объемную фигуру, например, логотип фирмы, сделать арку перед входом в зал для фуршета и т.д
- Объемные буквы и цифры. Заметные издалека, броские, но легкие символы из пенопласта подойдут для создания поздравительного объемного текста, а цифрами можно выложить юбилейную дату или возраст организации.
- Пресс-вел. Для уникальных фотографий на память о событии можно установить баннер с прорезями для лиц. На панно может быть изображен момент из жизни фирмы, забавная ситуация и т.д.
- Песочное шоу. В план торжественного мероприятия можно включить оригинальный фильм об организации, записанный заранее в виде песочной истории. На экране можно увидеть исторический момент из жизни фирмы, узнаваемых главных героев. Можно заказать шоу в реальном времени, это будет еще интереснее.
- Световые рисунки. Похожее по смыслу, но отличающееся техническим исполнением зрелище. Художники воспроизводят визуальный ряд при помощи «световых» кистей на прозрачном черном экране. Оригинальная идея для поздравления компании.
- Юмористический шарж. На празднование можно пригласить профессионального художника – шаржиста, который не только результат своей работы, но и сам процесс создания юмористических портретов превращает в развлечение. Каждый желающий может унести с собой в память о событии личный портрет или изображение своего начальника или коллеги.
- Корпоративный квест. Благодаря развитию этого направления в сфере развлечений, многие организаторы сняли с повестки дня вопрос, как отметить юбилей фирмы. Захватывающее приключение, объединяющее всех участников, максимально погружает в особенности работы офиса, разворачивает детективную или фантазийную историю, основанную на профессиональной направленности фирмы. Посоревноваться в логике, поиграть любят даже взрослые люди.
Идей для проведения юбилея множество, все зависит от воображения организаторов. Такое ответственное мероприятие лучше поручить профессионалам. От того, как пройдет празднование юбилея, будет строиться и внутренняя работа коллектива, и выстраиваться внешний имидж компании.
Подробнее ...- Вторник, 20 Ноябрь 2018
- Архив 2
Растения для дома: гузмания, хлорофитум, цикламен
Настоящим живым украшением любого помещения по праву считаются комнатные растения. Они помогают завершить создание оригинального пространства, находиться в котором приятно как хозяевам, так и гостям. Благодаря цветам в горшках удается расставить акценты, подчеркнуть в дизайне собственный вкус. Именно поэтому уход за «зелеными друзьями» выбирают в качестве хобби даже те, кто не имеет возможности уделять этому занятию много времени. К счастью, среди представителей домашней флоры есть множество неприхотливых и некапризных.
Очень красивое растение, пришедшее к нам из тропической Бразилии – это гузмания, цветки ее выглядят весьма оригинально. Интересно, что в диких условиях это эпифит, то есть произрастает на отмерших частях деревьев. А дома комфортно себя чувствует в горшках с субстратом. Однако для гостьи из тропиков следует создать подходящие условия. Яркий свет для нее недопустим, поэтому не стоит помещать горшок с гузманией на подоконник, лучше выбрать место, где царит легкая полутень.
Однако не стоит забывать о том, что для цветения требуется световой день продолжительностью в 8 часов. Оптимальная температура +22-25°С летом и 20°С зимой. Полив в листовую розетку должен быть умеренным, но регулярным. При соблюдении этих несложных условий прекрасное растение непременно порадует своим цветением, продолжительность которого – до 17 недель.
Не все могут себе позволить уделять внимание регулярному уходу за растениями. Вот почему особой любовью пользуются простые и неприхотливые «жители» горшков. Например, хлорофитум на фото и на подоконнике смотрится довольно нарядно и интересно, несмотря на то, что это привычное многим растение. Именно он украшает собой школы, больницы, библиотеки и офисы. Причина проста – неприхотливость и простота в уходе. Достаточно поливать грунт, не допуская полного пересыхания земляного кома, 2-3 раза в год вносить подкормку, а в жаркое лето – опрыскивать.
Хлорофитум также прибыл к нам из тропиков, однако настолько хорошо прижился, что уже не воспринимается как диковинное растение.
Есть еще множество красивых цветов для занятых людей. Например, уход за цикламеном в домашних условиях довольно прост и не отнимет много времени. Этот красивоцветущих многолетник прибыл из жарких тропиков, но комфортно себя ощущает в условиях квартиры. Для него надо подобрать оптимальное место – прямые солнечные лучи могут вызвать ожоги, но в тени цвести он не сможет. Именно поэтому предпочтительны западная или восточная стороны.
Регулярный умеренный полив и опрыскивание в жаркий сезон – вот и весь основной уход. Однако очень важно соблюдать осторожность, не допуская попадания влаги в сердцевину, в противном случае корень может загнить.
Даже растения, прибывшие из южных широт – Африки и тропиков – вполне могут выращиваться дома, без каких-либо особых трудностей и проблем. Главное – уделять должное внимание уходу.
Подробнее ...- Вторник, 20 Ноябрь 2018
- Архив 2
Туризм в Южной Америке: Эквадор, Суринам, Мальдивы
Очень широко используется в современном мире туристический потенциал Южной Америки. Каждый поклонник путешествий найдет здесь что-нибудь по своему вкусу: архитектурные или природные достопримечательности, необычные местные традиции и суеверия, роскошные карнавалы и праздники, непривычные для европейца блюда и напитки местной кухни. И все это – на одном континенте.
Конечно, при упоминании Южной Америки на ум приходит, прежде всего, Бразилия. Однако любителям природных красот стоит отыскать Эквадор на карте и оправиться именно туда. Эта республика способна удивить и бывалого путешественника. Здесь находится огромное количество вулканов, водопадов, горных озер. Еще одна достопримечательность – известные на весь мир Галапагосские острова.
Тем, кто любит знакомиться с архитектурой древнего мира, также найдется занятие – именно в Эквадоре можно получить представление о культуре инков до нашествия испанских конкистадоров. А поклонников пляжного отдыха ждут многочисленные курорты. Салинас, Монтаньита, Лос Фраилес – вот лишь некоторые из них.
Тем, кто оправляется на северо-восток Южной Америки, стоит обратить внимание на столицу Суринама, город Парамарибо, в котором царят веселая суета и шум. Архитектура его удивительна и порой – парадоксальна: рядом располагаются мечети и синагоги, а на магазинных полках соседствуют товары из Европы и Азии. В сочетании несочетаемого и заключается главная прелесть города.
При этом обилия достопримечательностей здесь нет, но для развития индустрии туризма и семейного отдыха сделано немало. С детьми можно посетить местный зоопарк, совершить неспешную прогулку по Площади Независимости, посмотреть древние фонтаны, одно из главных украшений города. Интересно, что, не покидая Парамарибо, можно познакомиться с миром флоры и фауны континента – здесь повсюду растут тропические пальмы и поют птицы самых ярких и необычных расцветок.
Некоторые любят отдыхать в проверенных местах с безупречной репутацией. Так, если найти Мальдивы на карте смогут не все, то слушали об этом райском уголке очень многие. Главная достопримечательность островов – белоснежные песчаные пляжи.
Однако есть здесь и памятники архитектуры, например, Пятничная мечеть, Исламский центр, Президентский дворец. Их осмотр поможет познакомиться с культурой, весьма далекой от европейской. Государство располагается на атолловых островах, представляющих собой результат продолжительной «работы» кораллов.
Таковы лишь некоторые туристические центры, пользующиеся популярностью. Путешествие в любой из них обещает стать настоящей сказкой и наполнить фотоальбом сотнями оригинальных снимков.
Подробнее ...